聚焦全国楼市

让编者为大家盘点年全国楼市年度10大关键词，一起来回顾年不平凡的中国楼市。

关键词一：房住不炒

“房住不炒”明确中国楼市发展方向

盘点年楼市，“房住不炒”毫无疑问是最核心的关键词之一。在习大大报告中提出坚持”房子是用来住的，不是用来炒的“，这句话可谓体现了政府对楼市调控的决心。在这个理念下，年的楼市发生了明显变化：一二线城市房价涨幅得到有效抑制，三四线城市去库存成效显著，投机炒房受到扼制，自住需求稳步释放。可以说，年是打击炒房者力度最大的一年，房子的投资属性被抑制，房子也逐步回归居住属性。

关键词二：长效机制

房地产调控长效机制正在制定中

年4月25日，中共中央政治局召开的会议中提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。年12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究年经济工作，针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”——这几乎是贯穿年一整年的楼市关键词。如果说“房住不炒”是理念，那么租售并举、租购同权、共有产权、房产税等是为了实现理念的手段，而长效机制就是总方针。

关键词三：“限”字当头

“调控”是今年房地产市场的“主旋律”

对于房地产市场来说，年无疑是调控的一年，从年9月30日，楼市调控第一枚重磅炸弹开始，全国共有超过个县级以上城市陆续发布了约余次调控措施。不论一线还是热点二线城市，调控政策频繁出台。为了防止楼市过快过热的局面，促进房地产市场平稳健康发展，调控层层升级，已经涉及到市场交易的方方面面。“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。

关键词四：租购同权

租赁住房是帮助居民解决住房问题的重要途径

7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。到了20日，住建部等9部门联合发文，选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后，多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。

所谓的租购同权，就是租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益，这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。租赁新政将逐渐引导人们从“居者有其屋”的观念，向“住有所居”进行转变。

关键词五：共有产权

共有产权住房解决了“夹心层”的购房难题

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，9月20日，北京市住建委连同有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔〕16号），自年9月30日起正式实施。

关键词六：不动产登记

不动产统一登记体系基本形成

年是实现不动产登记“四统一”的决战年，根据此前国土部列出的时间表，年建立统一登记的基础性制度，年推进统一登记制度的实施过渡，年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

关键词七：房地产税

11月，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中表示，对工商业房地产和个人住房将按照评估值征收房地产税，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

关键词八：价格监管

年以来，市物价局城南分局先后4次对商品房价格行为专项检查，纠正价目标示不全、销售状态未标明、前期尾盘不标价、已售房源标示价格信息不真实等不规范行为。

7月6日，经过公开征求社会各界意见并报市政府同意后，做出规定：普通车位的车位租金（含停放费）不得超过元/月·个，人防车位不得超过元/月·个。

关键词九：分类去库存

4月6日，住房和城乡建设部







































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