近年来，房地产办证难的投诉居高不下。自年4月1日至年4月1日，《湘问·投诉直通车》共接到网友涉及房地产办证困难相关投诉信息共计条，邵阳市、衡阳市、长沙市分列投诉量前三位。区县方面，张家界永定区、邵阳市双清区、衡阳市衡南县分列投诉量前三位。

据年有关部门的清查数据显示，我省有44.7万户存在房地产办证遗留问题，房地产办证难已成为突出民生问题。

前不久，湖南省启动化解房地产办证难专项行动，让广大涉事群众看到了希望。

开发商捣鬼购房者遭殃

依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定：权利人(开发商)应向不动产登记机构申请办理不动产登记（总证），业主方可办理不动产权证书。开发商不去办登记，购房户就无法拿到不动产权证。

据调查，出现房地产办证难，所涉房地产都存在各种各样的问题，大致有十类：

一是无土地出让合同、划拨决定书等权属来源文件；

二是欠缴土地出让价款或相关税费；

三是擅自改变土地用途；

四是未通过规划许可或规划核实；

五是未通过竣工验收备案；

六是开发建设主体缺失或不具备资格；

七是分散登记时形成的房屋土地信息不一致；

八是项目跨宗地建设或界址不清晰；

九是政府安置房、棚改房、经济适用房、集资房等政策性住房项目相关手续不完善；

十是已购住房的土地使用权被开发单位抵押或被司法查封。

这十类问题成因很复杂，牵涉到住建、国土、规划等20余个部门，主要原因是开发商违法违规，但其背后也有职能部门在房地产的售前售中售后履职监管不到位的问题。房子存在问题办不了证，遭殃的却是购房群众。

洞口县裕峰花园城陈先生也是一名受害者。他购房4年，购房款、各种税费、城市建设费、燃气、水电初装入网费、办理房产证工本费等该交的各项费用早就交了，但不动产权证一直没办下来。洞口县自然资源局答复说，裕峰花园城高层楼栋消防验收不合格，需要整改，消防验收合格后才能集中办理。

武冈市金都会小区业主投诉交房3年无法办理不动产权证，该市不动产登记中心也是回复说开发商一直没来该中心办理登记。群众对这样的回复不满，开发商为何不来登记？自然是开发商本身存在违规违法行为，购房群众合法权益得不到保障，职能部门不能听之任之。

按照正常程序，办理不动产登记需要十多项资料，而如今所有房地产办证难遗留问题项目大多手续不全，无法达到正常办理登记手续条件。群众呼吁有关部门坚持群众利益至上，依法追究开发商违法违规责任的同时，优先解决好购房人办证问题。

我省启动化解房地产办证难专项行动